Roma
Espropriazioni immobiliari: delega, pubblicità e vendita

Lunedì 25/03/2019



Conference Center Sala di Rienzo - Sala Meeting
Roma - Piazza Cola di Rienzo 80/a


Il professionista delegato nelle vendite immobiliari è chiamato ad affrontare le problematiche interpretative ed applicative derivanti dall’istituzione del Portale delle vendite pubbliche, dall’obbligatorietà delle vendite telematiche, e dalla generalizzata applicazione dell’istituto della delega di cui all’art. 591 bis cod. proc. civ..
Verranno quindi analizzate con taglio operativo la formazione del fascicolo telematico ed il conferimento della delega, il controllo degli atti da parte del delegato e le attività propedeutiche alla vendita, le fasi della pubblicità e delle operazioni di vendita telematica, gli adempimenti richiesti e le problematiche che più spesso si riscontrano nella pratica professionale nella redazione del decreto di trasferimento.

PROGRAMMA


LA DELEGA DELLE OPERAZIONI DI VENDITA
• Le categorie di professionisti delegabili
• L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni
• La nomina del professionista delegato
• Oggetto e contenuto della delega
• Delega parziale o frazionata
• I poteri di controllo e direzione del G.E.
• L’ordinanza di delega
• Stima del bene pignorato
• Nomina e compiti dell’esperto estimatore: la redazione della relazione di stima
• La liquidazione del compenso

PUBBLICITA’ SUL PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE E VENDITA CON MODALITA’ TELEMATICHE
• La normativa di riferimento
• Il contributo di pubblicazione e il fondo spese per il professionista delegato
• Il collegamento tra il portale delle vendite pubbliche ed i registri di cancelleria
• Il collegamento tra il portale delle vendite pubbliche ed i siti di pubblicità
• Conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite pubbliche
• La richiesta di visita per il tramite del portale delle vendite pubbliche
• La pubblicità sui siti internet
• La pubblicità a mezzo stampa
• Altre forme di pubblicità 

ESERCITAZIONE PRATICA SULLA MODALITÀ DI INSERIMENTO DELLA PUBBLICITÀ SUL PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE 

LA VENDITA FORZATA
• Natura ed effetti
• Contenuto dell’ordinanza di vendita
• L’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche
• La normativa di riferimento; in particolare, il D.M. n. 32 del 2015
• Il versamento della cauzione
• Il gestore della vendita (individuazione, compiti, rapporti col referente della procedura)
• I controlli da parte del professionista delegato
• La gara telematica: vendita sincrona, vendita asincrona, vendita mista
• La verbalizzazione delle operazioni di vendita con modalità telematiche
• Il mancato funzionamento del sistema di ricezione delle offerte
• Il mancato od irregolare funzionamento del software di gara
• Le eccezioni alla vendita telematica
• Vendita senza incanto: modalità di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita;
• Vendita con incanto (in particolare, le modifiche agli artt. 569 e 572 c.p.c. apportate dall’art. 19 del d.l. n.132/14)
• Le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del Giudice

ESERCITAZIONE PRATICA SULL’OFFERTA E GARA TELEMATICA

L’AGGIUDICAZIONE E L’ASSEGNAZIONE
Aggiudicazione
Assegnazione forzata
Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.)

IL DECRETO DI TRASFERIMENTO
Il decreto di trasferimento
• Adempimenti preliminari alla predisposizione del decreto di trasferimento
• Il decreto di trasferimento: natura e forma
• Contenuto del decreto di trasferimento
Trascrizione e profili fiscali
• Registrazione del decreto di trasferimento
• Trattamento fiscale del decreto di trasferimento: agevolazioni prima casa, applicazione del criterio di determinazione della base imponibile mediante il c.d. prezzo valore
• Voltura catastale
• Trascrizione del decreto di trasferimento
• Il c.d. effetto purgativo
• Il decreto di trasferimento e l’esecuzione per rilascio