L’incontro affronta in chiave pratica e operativa le più comuni problematiche che possano sorgere sia nel corso della compravendita immobiliare (a partire dalla fase precontrattuale, fino alla stipulazione del contratto definitivo e alle garanzie successive a tutela del venditore), che nel corso del contratto di locazione (ad uso abitativo e non).
Particolare attenzione verrà, poi, dedicata ai contratti di recente novazione quali il rent to buy e la locazione finanziaria ad uso abitativo.
Obiettivo del corso è quello di fornire ai partecipanti utili strumenti per affrontare le principali problematiche che si pongono nel contesto delle operazioni immobiliari e di offrire la duplice chiave interpretativa dell'avvocato e del magistrato.
Obiettivi
- Analizzare le diverse tipologie di contratti immobiliari con le loro peculiarità e vincoli
- Approfondire i regimi fiscali per le locazioni: Ordinario e Cedolare secca
- Comprendere i diversi aspetti e le restrizioni nella stesura di un contratto di locazione
- Conoscere ed eseguire i diversi adempimenti legali e fiscali dei contratti immobiliari
- Gestire le locazioni immobiliari in tutte le loro fasi e adempimenti
I plus
Un’analisi dei contratti immobiliari con focus su tutte le fasi della loro vita giuridica e illustrazione dei rimedi per eventuali patologie
Programma
Compravendita immobiliare
- le trattative precontrattuali
- la mediazione
- il contratto preliminare
- l’obbligo si stipula del contratto definitivo
- l’acquisto sulla carta
- le patologie del contratto
- l’acquisto di immobile donato
- il diritto di prelazione sull’acquisto
- le garanzie del venditore
Contratto di locazione
- le locazioni abitative
- la forma e la registrazione del contratto
- le locazioni ad uso diverso dall’abitazione
- il recesso del conduttore
- le locazioni particolari
- la sublocazione , la cessione e la successione nel contratto
- la risoluzione del contratto
- il ritardo nella riconsegna del bene ed il danno
- l’avviamento commerciale
- La prelazione e il riscatto
Rent to buy
- la funzione del contratto
- la forma del contratto
- la clausola risolutiva espressa
- l’inadempimento del contratto
- le possibili alternative
- le differenze con l’affitto a riscatto
Locazione finanziaria ad uso abitativo
- definizione
- il c.d. leasing immobiliare abitativo
- la figura del concedente
- la disciplina dopo la Leggi di stabilità 2016
- obblighi e responsabilità dell’utilizzatore
- la risoluzione del contratto
- la sospensione del pagamento dei canoni
- i nuovi aspetti fiscali
Docenti
Avv. Augusto Cirla, Avvocato in Milano, Segretario Nazionale di Assocond – Associazione Italiana Condomini
Dott. Giacomo Rota, Magistrato presso il Tribunale di Milano
Destinatari
Avvocati, Dottori commercialisti, operatori del settore immobiliare (legali d’impresa e mediatori)
Prerequisiti
Per i professionisti che desiderano ampliare le proprie competenze tecniche nella contrattualistica immobiliare