Roma
Custodi e delegati nelle vendite immobiliari

Lunedì 11/05/2020



L’attività dei custodi e delegati nell’espropriazione immobiliare è intrisa di problematiche, specie di carattere pratico, ed è destinata a confrontarsi con continue riforme spesso anticipate dalle “buone prassi” degli uffici giudiziari. Il corso ha l’obiettivo precipuo di tradurre nella pratica ruolo, compiti, adempimenti e responsabilità degli ausiliari – in particolare dei custodi e dei professionisti delegati alle operazioni di vendita – di cui il giudice dell’esecuzione si avvale nell’ambito di un processo esecutivo. Verrà, quindi, trattata con taglio pratico la fase dell’espropriazione forzata immobiliare con particolare riguardo al pignoramento, al deposito della documentazione ipo-catastale, alla stima del bene pignorato e alla conversione del pignoramento, anche alla luce della recente L. n. 12/2019 di conversione con modifiche del D.L. 135/2018 recanti novità in materia di esecuzione forzata. Sarà trasposto in chiave operativa anche il tema della custodia dell’immobile pignorato tenendo conto della nuova formulazione, ad opera della L. 12/2019, che ha determinato, oltre che una “rivoluzione copernicana” sul momento nel quale può essere emesso l’ordine di liberazione, anche delicate problematiche interpretative, considerato che il legislatore è rimasto silente su diverse questioni in precedenza regolamentate dalla stessa disposizione.

PROGRAMMA


IL CUSTODE GIUDIZIARIO 
◼ Il pignoramento immobiliare: contenuti ed effetti 
◼ Gli ausiliari del giudice dell’esecuzione: l’esperto stimatore, il custode giudiziario e il professionista delegato alle operazioni di vendita 
◼ Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario 
◼ Rapporti con il giudice dell’esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedenti ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.) 
◼ Attività di amministrazione del bene pignorato 
◼ Ordine di liberazione: i presupposti per l’emanazione, l’”esecuzione”, il regime e gli strumenti di tutela dei terzi detentori nell’art. 560 c.p.c., come modificato dalla l. n. 12 del 2019 
◼ Legittimazione processuale  
◼ La visita dell’immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso 
◼ I beni mobili estranei all’esecuzione-attuazione dell’ordine di liberazione 
◼ Criteri per la determinazione del compenso del custode 
 
IL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLE OPERAZIONI DI VENDITA 
◼ La delega delle operazioni di vendita 
◼ Le categorie di professionisti delegabili 
◼ L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni 
◼ La nomina del professionista delegato 
◼ I poteri di controllo e direzione del G.E. 
◼ Adempimenti del professionista delegato: deposito della documentazione ipocatastale, stima del bene pignorato, verifiche necessarie per gli effetti della vendita 
◼ Conversione del pignoramento alla luce del nuovo art. 495 c.p.c. ex L. n. 12/2019 
◼ Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita 
◼ I controlli sull’attività del professionista delegato: il reclamo al giudice dell’esecuzione 
 
VENDITA E ASSEGNAZIONE FORZATA 
Adempimenti pubblicitari 
◼ portale delle vendite telematiche 
◼ facoltatività della pubblicità a mezzo stampa 
◼ conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche 
Vendita forzata 
◼ l’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche 
◼ vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione;  riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita 
◼ vendita con incanto  
◼ le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del Giudice 
◼ vendita con pagamento rateale del prezzo Aggiudicazione  
◼ Presupposti 
◼ Effetti dell’aggiudicazione provvisoria  
◼ Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo, fideiussione per le imprese (d.l. 83/2015) 
◼ Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società 
◼ Decadenza dall’aggiudicazione 
◼ Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva: l’art. 187-bis disp. att. c.p.c. 
Assegnazione forzata  
Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.) 
 
DECRETO DI TRASFERIMENTO   
◼ adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento 
 
PROGETTO DI DISTRIBUZIONE 
◼ formazione ed approvazione