- ampliare le conoscenze teorico-pratiche dei professionisti delegati alle operazioni di vendita
- rispondere alle esigenze di prima formazione per l’iscrizione all’elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita e di formazione periodica per la conferma dell’iscrizione all’elenco dei professionisti delegati
- risolvere questioni teoriche e pratiche controverse
I plus
Soluzioni pratiche a fattispecie processuali specifiche inerenti alle operazioni di vendita nei processi per espropriazione immobiliare
Programma
I SESSIONE: “LA FASE INTRODUTTIVA DEL PROCESSO E IL CONFERIMENTO DELLA DELEGA”
Il pignoramento
Contenuto dell’atto di pignoramento
Deposito dell’atto da parte del creditore e perdita di efficacia del pignoramento (art. 18 co. 1, lett. c), d.l. n. 132/2014)
Modalità di perfezionamento: notifica e trascrizione
Conversione del pignoramento (alla luce delle modifiche all’art. 495 c.p.c. di cui al d.l. 83/2015)
Riduzione del pignoramento
L’istanza di vendita e il deposito della documentazione ipo-catastale
Inefficacia/estinzione per omesso deposito istanza di vendita
Decorrenza del termine ex art. 497 cod. proc. civ.
Termine per il deposito della documentazione e sua proroga ex art. 567 cod. proc. civ.
Inefficacia ed estinzione per omesso deposito documentazione ipo-catastale
Certificazione ipotecaria, estratto del catasto, atto di matrimonio, atto di provenienza
La stima del valore del bene pignorato
Il decreto di fissazione dell’udienza ai sensi dell’art. 569 cod. proc. civ.
Delega delle operazioni di vendita
• Le categorie di professionisti delegabili
• L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni
• La nomina del professionista delegato
• L’ordinanza di delega: oggetto e contenuto della delega
• I poteri di controllo e direzione del giudice dell’esecuzione
• Le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del giudice
• Responsabilità penale e civile del professionista delegato
• La custodia e la liberazione del bene pignorato
II SESSIONE: “LA VENDITA, L’AGGIUDICAZIONE E IL TRASFERIMENTO DEL BENE PIGNORATO”
Vendita forzata (alla luce delle novità introdotte dal d.l. 83/2015 e dal d.l. 59 del 2016)
Adempimenti pubblicitari
- portale delle vendite pubbliche
- facoltatività della pubblicità a mezzo stampa
- altre forme di pubblicità
- conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite pubbliche
Vendita forzata
- natura ed effetti
- vendita senza incanto: modalità di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione;
scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo
nei successivi esperimenti di vendita
- vendita con incanto (in particolare, le modifiche agli artt. 569 e 572 c.p.c. apportate dall’art. 19 del d.l.
n.132/14)
- l’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche; profili operativi
Aggiudicazione
Presupposti
Effetti dell’aggiudicazione provvisoria
Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo
Vendita con pagamento rateale del prezzo
Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società
Decadenza dall’aggiudicazione
Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva: l’art. 187-bis disp. att. c.p.c.
Assegnazione forzata
Profili generali dell’istituto
Presentazione dell’istanza da parte del creditore
Criteri per l’assegnazione del bene al creditore
Determinazione del prezzo
Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.)
Ratio dell’istituto
Presupposti
Dichiarazione di nomina
Decreto di trasferimento
Contenuto ed effetti
Rimedi esperibili
Trascrizione
Regime fiscale
III SESSIONE: “IL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE E LE CONTROVERSIE DISTRIBUTIVE”
Formazione ed approvazione del progetto di distribuzione
• Attività prodromiche: note di precisazione dei crediti e verifiche del delegato
• La graduazione dei crediti
• Le spese in prededuzione
• Crediti assistiti da privilegio immobiliare
• Crediti assistiti da ipoteca
• Crediti chirografari
• La collocazione del credito fondiario e i rapporti con la procedura fallimentare
Distribuzione parziale
• Presupposti e condizioni
• Accantonamenti
Le controversie distributive
• Oggetto e natura
• Rito applicabile
• Rapporti con le opposizioni esecutive
• La sospensione della distribuzione della somma ricavata
Docente
Giuseppina Luciana Barreca - Magistrato
Destinatari
Avvocati, Dottori commercialisti, Notai ed altri professionisti delegati alle operazioni di vendita, Funzionari bancari
Prerequisiti
Conoscenze generali normativa di riferimento e per chi, già addentro alla materia delle espropriazioni immobiliari, intende ampliare e approfondire le proprie conoscenze teorico-pratiche