25
Ottobre
Venerdì
Rimini - Custodi e delegati nelle vendite immobiliari
L’attività dei custodi e delegati nell’espropriazione immobiliare è intrisa di problematiche, specie di carattere pratico, ed è destinata a confrontarsi con continue riforme spesso anticipate dalle “buone prassi” degli uffici giudiziari.
Il corso ha l’obiettivo precipuo di tradurre nella pratica ruolo, compiti, adempimenti e responsabilità degli ausiliari – in particolare dei custodi e dei professionisti delegati alle operazioni di vendita – di cui il giudice dell’esecuzione si avvale nell’ambito di un processo esecutivo.
Verrà, quindi, trattata con taglio pratico la fase dell’espropriazione forzata immobiliare con particolare riguardo al pignoramento, al deposito della documentazione ipo-catastale, alla stima del bene pignorato e alla conversione del pignoramento, anche alla luce della recente L. n. 12/2019 di conversione con modifiche del D.L. 135/2018 recanti novità in materia di esecuzione forzata.
Sarà trasposto in chiave operativa anche il tema della custodia dell’immobile pignorato tenendo conto della nuova formulazione, ad opera della L. 12/2019, che ha determinato, oltre che una “rivoluzione copernicana” sul momento nel quale può essere emesso l’ordine di liberazione, anche delicate problematiche interpretative, considerato che il legislatore è rimasto silente su diverse questioni in precedenza regolamentate dalla stessa disposizione.
Destinatari
Commercialisti, Avvocati
Docenti
Programma
IL CUSTODE GIUDIZIARIO
Il pignoramento immobiliare: contenuti ed effetti
Gli ausiliari del giudice dell’esecuzione: l’esperto stimatore, il custode giudiziario e il professionista delegato alle operazioni di vendita
Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario
Rapporti con il giudice dell’esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedenti ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.)
Attività di amministrazione del bene pignorato
Ordine di liberazione: i presupposti per l’emanazione, l’”esecuzione”, il regime e gli strumenti di tutela dei terzi detentori nell’art. 560 c.p.c., come modificato dalla l. n. 12 del 2019
Legittimazione processuale
La visita dell’immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso
I beni mobili estranei all’esecuzione-attuazione dell’ordine di liberazione
Criteri per la determinazione del compenso del custode
IL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLE OPERAZIONI DI VENDITA
La delega delle operazioni di vendita
Le categorie di professionisti delegabili
L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni
La nomina del professionista delegato
I poteri di controllo e direzione del G.E.
Adempimenti del professionista delegato: deposito della documentazione ipo-catastale, stima del bene pignorato, verifiche necessarie per gli effetti della vendita
Conversione del pignoramento alla luce del nuovo art. 495 c.p.c. ex L. n. 12/2019
Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita
I controlli sull’attività del professionista delegato: il reclamo al giudice dell’esecuzione
VENDITA E ASSEGNAZIONE FORZATA
Adempimenti pubblicitari
portale delle vendite telematiche
facoltatività della pubblicità a mezzo stampa
conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche
Vendita forzata
l’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche
vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita
vendita con incanto
le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del Giudice
vendita con pagamento rateale del prezzo
Aggiudicazione
Presupposti
Effetti dell’aggiudicazione provvisoria
Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo, fideiussione per le imprese (d.l. 83/2015)
Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società
Decadenza dall’aggiudicazione
Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva: l’art. 187-bis disp. att. c.p.c.
Materiali didattici
Il partecipante troverà nell’area riservata la registrazione del webinar e il materiale didattico utilizzato, entro 5 giorni dal termine del corso.
Attestato
Sarà possibile scaricarlo accedendo dall’area riservata entro entro 30 giorni dal termine dell’iniziativa formativa o al ricevimento della delibera di accreditamento dall’Ordine competente.